Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303
Penelope Palace - Почему Болгария

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303
Български (България)English (United Kingdom)Russian (CIS)

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

                                 
КОМПЛЕКС СДАН !!!
                                 

Main Menu


Warning: Parameter 1 to modMainMenuHelper::buildXML() expected to be a reference, value given in /home/penelope/public_html/J15/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99

Powered by:


Designed by:
SmartServ

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303
Почему Болгария

 

     Вложения в недвижимость в Болгарии являются одним из наиболее перспективных и выгодных видов инвестиции. После долгих лет стагнации, страна создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза. По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость составит 10 – 15 % в год. Кроме того,уже сейчас недвижимость у моря в туристической зоне всегда может приносить доход при сдаче в аренду. На собственном „курортном местечке” можно зарабатывать, сдавая апартаменты в аренду. Таким образом, собственник может вернуть себе до 6% от стоимости квартиры в год.

     Доступные цены, но не только: Болгария уже давно считается страной, удобной для жизни – чудесный климат, стабильная экономическая и политическая ситуация, родственная языковая среда. Именно поэтому некоторые россияне не просто хотят иметь здесь дом или квартиру, но и стремятся получить вид на жительство. Согласно статистике ведущих риэлторов в 2007 г. 23% россиян, купивших недвижимость за рубежом, приобрели ее именно в этой стране.

     Вопреки прогнозам аналитиков о спокойном и умеренном росте цен на недвижимость, по статистике в Болгария за 2007 г. цены на недвижимость повысились в среднем на 18%. Во многом прошлый скачок цен на недвижимость был связан с принятием Болгарии в состав Европейского Союза.Очевидно, что очередного подъема следует ждать в связи с введением в стране единой европейской валюты, которое ожидается в 2010 г.

     Согласно болгарскому законодательству иностранные физические лица, в том числе и россияне, могут покупать недвижимость в Болгарии – как коммерческую, так и жилую.

 

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

 

1. В Болгарии продается в основном жилье первичного рынка, то есть новостройки.Широк также выбор инвестиционных проектов или уже строящихся объектов. Поэтому договоры, в первую очередь, заключаются непосредственно с застройщиками.После принятия решения о приобретении того или иного объекта потенциальный покупатель связывается с застройщиком или агентом по недвижимости, получает его согласие и сообщает ему дату приезда для оформления сделки.
2. Когда объект выбран для приобретения, покупатель оставляет застройщику резервационный депози, то есть предварительный взнос, в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости.Обычно сумма депозита составляет 2000 евро. Далее подписывается предварительный договор, в котором описывается вид недвижимости, цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон.Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты.Главной обязанностью застройщика является своевременная сдача в эксплуатацию и качество строительства.

     Что должно быть в предварительном договоре:

  • Объявление сторон, их контакты;
  • Подробное описание объекта покупки;
  • Цена покупки, суммы промежуточных выплат и сроки их внесения;
  • Дата получения акта 16 ( разрешение на пользование объектом ) и санкции в    отношении строителя за задержку с окончанием стройки;
  • Подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику;
  • Санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию;
  • Санкции в случае, если одна из сторон передумает покупать или продавать объект, и период за который деньги должны быть возвращены.

     Желательно, чтобы договор был составлен на двух языках ( на болгарском и русском или на болгорском и англиском ).

3. Документы и заключение сделки. При подписании нотариального акта ( договора ) необходимо иметь при себе только загранпаспорт ( если приобретается недвижимость без земли ). Если есть желание переложить осуществление сделки на другого – спициалиста, родственника, компаньона, - необходима доверенность на оформление сделки и подписание акта или договора о покупке.
4. В окончательный договор должны быть внесены все владельцы недвижимости, при этом список владельцев составляется самим покупателем. Затем окончательный договор – должен быть заверен у нотариуса. С этого момента, покупатель имеет при себе уже тот документ, на основании которого он получит документы на собственность. Далее застройщик, агент или сам покупатель через нотариуса регистрируют покупку недвижимости в суде – это обязательная процедура, чиновники суда вносят изменения обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Ожидание решения суда составит от 3 дней до 2 недель.
5. После того, как нотариальный документ получен, следует в течение двух месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта. Также иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое име в Булстате ( Департамент Статистики), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код.Обычно этим занимается агент или адвокат покупателя. Все документы оформляются на болгарском языке.

 

Визы. Правила въезда

 

     Чтобы пересеч границу Болгарии, вам необходима виза. Она оформляется в посольстве в Москве и в генеральных консульствах в Санкт – Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.

     Для получения визы необходимы следующие документы:

  • действительный загранпаспорт;
  • копии всех страниц загранпаспорта, где есть личная информация или действующие визы;
  • цветная фотография размером 3,5 Х 4,5;
  • заполненная анкета, подписанная лично заявителем; анкета выдается в посольстве;
  • подтверждение наличия денежных средств из расчета 100 евро в сутки на человека (справка о покупке валюты, выписки со счета, дорожные чеки);
  • медицинская страховка, сумма покрытия минимум 30 тыс.евро;
  • оригинал и копию авиа – или железнодорожных билетов;также можно представить брони билетов (при получении документов необходимо представить оригинал);
  • для детей – оригинал и копию свидетельства о рождении;если ребенок путешествует с одним из родителей, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от второго родителя, а также копию первой страницы его паспорта.

 

Вид на жительство. Гражданство

 

      Вид на жительство ( ВМЖ ). Став счастливым обладателем недвижимости в Болгарии, вы автоматически не становитесь ее гражданином. Более того, вид на жительство придется оформлять отдельно, так как приобретенная недвижимость вам никаких соответствующих льгот не дает. Самый популярный способ получения ВМЖ в Болгарии среди россиян – это регистрация представительства российской компании в стране. Для этого вам потребуется зарегистрировать свою фирму в Торгово – промышленной палате, сначала в России, а потом – в Болгарии. Вид на жительство в Болгарии оформляется либо в представительстве Министерства внутренних дел в Болгарии, либо в посольстве / консульстве в России.Статут ВМЖ  обязывает находится в Болгарии, в общей сложности, не менее 6 месяцев и 1 дня в году. Если вас устраивает статус ВМЖ, то его можно продлить.

 

Посольства и консульства

 

Посольство Болгарии в России
Москва, Мосфильмовская ул., д.66
Тел.: (+499) 143 6700
8 926 271 5450( для записи частных лиц / без аккредитованных туроператоров/,
с 14.00 до 17.30 часов). Факс: (+499) 143 9605, 143 6214
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Посольство России в Болгарии
1113 София, бул.Драган Цанков,28
Тел.: (+359 2) 963 0914,(+359 2) 963 1314,(+359 2) 963 4021,(+359 2) 963 4458 (круглосуточно)
Факс: (+359 2) 963 4103.
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

 
valid xhtml valid css