Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303
Penelope Palace - Защо България?

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303
Български (България)English (United Kingdom)Russian (CIS)

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Комплексът е напълно завършен. С издаден акт 16!

Меню


Warning: Parameter 1 to modMainMenuHelper::buildXML() expected to be a reference, value given in /home/penelope/public_html/J15/libraries/joomla/cache/handler/callback.php on line 99

Powered by:


Designed by:
SmartServ

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303

Warning: Creating default object from empty value in /home/penelope/public_html/J15/plugins/system/jfdatabase/jfdatabase_inherit.php on line 303
Защо България?
  

Инвестициите в недвижими имоти в България се явяват едни от най-перспективните и изгодни към този момент. След дълги години на стагнация, в страната ни се създава нова инфраструктура с помощта на Европейския съюз. По прогнози на специалисти, ръстът на цените на недвижимите имоти е от порядъка на 10-15 % за година. Освен това, сега вече черноморските имоти в туристическите зони могат да носят доход при отдаването им под наем. Или образно казано, от собственото Ви курортно местенце можете да извлечете полза, отдавайки го под наем. Като собственик, можете на година по този начин да си връщате по 6% от стойността на имота.

Достъпни цени ! Но, не само това. България отдавна е известна като страна, удобна за живеене- чудесен климат, стабилна политическа и икономическа ситуация, родствена езикова среда. Именно затова много от рускоговорящите ни клиенти не искат да имат просто вила или апартамент, но и се стремят да получат българско гражданство. Според статистиката, през 2007 г. 23 % от всички руснаци, придобили имоти зад граница, са закупили имоти точно в България.

Въпреки прогнозите на анализаторите за спокоен и умерен ръст на цените на недвижими имоти, по статистика в България за една година цените са скочили с 18 %. Ясно е , че този скок се дължи на приемането на България за равноправен член на  Европейския съюз. Очевидно, следващият рязък скок на цените ще се очаква през 2010 година, и ще бъде свързан с въвеждането в страната на единната европейска валута.

 

Съгласно българското законодателство, чуждестранните физически лица могат да закупуват в България както жилищни, така и търговски недвижими имоти.

 

Процедура по закупуването на недвижим имот в България

 

  1. В България основно се предлагат жилищни имотиот първичния пазар, т.е. директно от инвеститора, новостроящи сгради. Има широк избор от ново строителство. По тази причина именно договорите за покупко-продажба се подписват директно с инвеститора. Потенциалният купувач се свързва директно със собственика или с Агенцията по недвижими имоти, ако купува чрез брокер, и заедно насрочват дата за оформяне на сделката.
  2. Когато вече е избран обект за закупуване, клиентът оставя резервационен депозит, който най-често варира от 1000 до 2000 евро. След това се подписва предварителен договор, в който се описва вида на недвижимия имот, цената му, условията на заплащане, сроковете за завършване на обекта и правата и задълженията на двете страни. Главното задължение на купувача е да спазва сроковете за заплащане на вноските, а на продавача- да спази сроковете и качеството при строителството.

Какво трябва да съдържа един предварителен договор ?

  •  пълна информация за двете страни по договора, с контактна информация
  • подробно описание на недвижимия имот
  • цената на имота, сумите на отделните вноски и сроковете за тяхното изплащане
  • дата на получаване на Акт 16 и санкции за строителя при просрочване на срока
  • подробно описание на имота към момента на предаването му на новия собственик
  • санкции в случай на задържане на предаването на обекта
  • санкции, в случай, че една от страните се откаже от сделката  и указване на период, в който част от парите да бъдат възстановени.

 

Желателно е този договор да бъде съставен на два езика  /български и руски или български и английски/

 

3 .  Необходими документи при подписване на договорите.

Единственият задължителен документ, това е международния паспорт на купувача /ако купува имот без земя/. Ако желае да закупи имота на името на друг човек е необходимо пълномощно, нотариално заверено.

4. В окончателния договор задължително трябва да бъдат вписани всички собственици на недвижимия имот, които се явяват и купувачи. След това окончателният договор се заверява от нотариус. Купувачът, неговият агент или самият продавач чрез нотариуса, регистрират покупката на недвижимия имот в съда /това е задължителна процедура/.

5. Когато нотариалният акт бъде върнат от съда, новият собственик, в рамките на два месеца трябва да подаде декларация в териториалната Данъчна служба по местонахождение на обекта, както и в 7-дневен срок да регистрира собствеността на свое име в Булстат, с цел получаването на съответния индивидуален код. Обичайна практика е с това да се занимава агента по недвижими имоти или адвоката на купувача. Всички документи се оформят на български език.

 

 

   Посолства и консулства  

 

Посолство на РБългария в Русия


Москва, Мосфильмовская ул., дом 66
Тел. /499/ 143 6700
8 926 271 5450 / за частни лица, без акредитирани туроператори /
От 14.00 до 17.30 часа
Факс : /499/ 143 9605, 143 6214
e-mail :  Е-мейл адресът e защитен от спам ботове.   

 

Посолство на Русия в РБългария 


1113, София, бул.”Драган Цанков” 28

Тел. /+359/ 2 963 0914,  963 1314,  963 4021,  963 4458 / денонощно /

Факс : /+359/ 2 963 4103

e-mail : Е-мейл адресът e защитен от спам ботове.      
 
valid xhtml valid css